[2001-01-18] 機會已經出現，拿出你的勇氣來

最近跟幾位好友聚談，談到了成功致富的因素
有個朋友認為勇氣是最重要的因素，比起學問還要重要
他認為學問越高，算得越精
看到風險的機會就越大，膽子就會越小
結果就不敢嘗試，機會就白白讓別人拿去了

另外一位朋友認為，風險是個永遠都存在的東西
想避都避不了
就連坐飛機都有它的風險
他認為投資的風險又不會造成生命的危險
最多重新來過，何必懼怕

還有一位朋友認為，保持樂觀的態度最重要
凡事都有好有壞
只要先盤算最壞的情況
認為也不過如此後，就應該保持樂觀的心態
盡量往好的方面想，才可談 用兵，決勝千里

總結他們的談話
我認為成功致富需要的是：精密的策划，過人的勇氣，樂觀的心態
這個理論簡單易明
但是想把它應用在現實生活里卻是相當的困難
也許就是這個理由
能夠成功致富的人就是少之又少
讓我講個真實的故事，讓大家看看是不是“知易行難”
有位剛從大學畢業的年青人要我舉出一些實際的例子
只靠策划，勇氣和信心的致富機會
讓他參考

這位年輕人的母親名下有間排屋，價值大約 30 萬零吉
他母親願意把排屋押給銀行借出 20 萬零吉給他作投資
但是每個月的供 期 要 他 自 己 負 責 。 這 為 年 青 人 的 月 薪 是2000 零 吉 。

在還沒有開始策划之前，我先問他一個問題
如果今天有一間店屋只賣 20 萬零吉，每年可收屋租 18 千零吉
而銀行的 20 萬零吉貸款每年只需還 17 千零吉
你敢貸款 20 萬零吉買下嗎？

經過詳細的思考，他的答案是：這個交易博得過
因為屋租收入已經足夠還銀行的貸款
問題是租戶的生意如何？
會不會要求減租？
可惜這種高回酬的屋業是少見的

接下來我再問他另一個問題：如果銀行借錢給你買股票
而股票的股息收入足夠用來還銀行的貸款，你敢貸款買進這股票嗎？
經過謹慎的思考
他的答案是：如果股價下跌，銀行會逼我賣嗎？
這間公司是否賺錢，它會不會減少股息？
這股票有沒有上升的潛能？
從他的答案中看得出他的細心
所以我就舉出一個實際的例子，供他參考：

銀行貸款 200000 零吉
供期 30 年
每月需還：1400 零吉
1400 零吉 X 12 月＝ 16800 零吉

200000 零吉可買 30000 股 EON
注：EON 每股價錢為 6.60 零吉
每股股息 0.65 零吉
0.65 零吉 X 30000 股 = 19500 零 吉

每年股息收入 19500 零吉
每年貸款付出 16800 零吉
每年盈餘 2700 零吉

接下來讓我解答他的一些疑問：

如果股價下跌，銀行會逼我賣嗎？
答：不會，因為你是用屋業為貸款的抵押，跟你的股票沒有關系

這間公司是否賺錢，它會不會減少股息？
答：EON 的每股淨利是 2.00 零吉，它去年的股息只占它盈利的三分之一
照常理來說，盈利超過股息，它應該會維持往年的股息

這股票有沒有上升的潛能？
答：EON 過去 8 年的平均本益比：最低是 9 倍，最高是 18 倍
如以此為標準：它的淨利為 2.00 零吉
9倍的本益比就是 18 零吉，18倍的本益比就是 36 零吉
它合理的價錢應該是在 18 零吉至 36 零吉之間
它現在的價錢僅是 7 零吉左右，所以上升的潛能是很大的

這位年輕人的問題就是這簡要的三個
他已經看到這是一個可以致富的機會
可是他還是下不了決心
這就是我所說的“知易行難”
你知道為什麼嗎？
答案就在我那三位朋友所講的話
請再細讀一遍就可明白

同樣的一個投資項目
有人看到的是機會，有人看到的是風險
別人的意見我們可以聽，做決定還是要靠我們自己
無論如何，這位年輕人將在這兩天里作出一個決定
讀了這篇稿
能不能告訴我
如果是你，你是怎樣決定？

以上資料是轉自KLSE.8K的手筆
*純屬分享好文章，不是教你去投資，有任何損失， 自己負責

小小心聲
如果我是她， 我一定SAY NO
除非那個排屋是我的
我不要自己的決定會害到人家 @@